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楼市又出新利好,看看能省多少钱!
发布时间:2022-05-17|发布人:管理员

5月15日下午,楼市迎来重磅利好!

人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。此次通知有三个重点:

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点;

二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行;

各省级市场利率定价自律机制自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

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据专家测算,如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调,居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时,利息支出会有所减少。

No.1 首套住房商贷有何变化?

4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,连续三个月不变。

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作为房贷报价的参考基准,对房地产市场而言,更能反映按揭贷款利率走向的是5年期以上LPR。按照此前规定,新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按4月20日5年期以上LPR为4.6%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按4月20日5年期以上LPR计算为5.2%)。

按照新政,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,这意味着,首套个人住房贷款利率不低于4.4%;二套个人住房贷款利率维持不变,下限仍为5.2%。

以一套贷款额为100万元、等额本息计算、贷款年限30年的普通自住房为例,按照原来首套个人住房贷款利率下限4.6%,每月还款额约5126.44元,利息总额84.55万元;按照新政下限4.4%计算,每月还款额5007.61元,利息总额80.27万元。那么,一年可省下约1425元,30年内省下约4.28万元。

No.2 全国楼市“花式”松绑

随着4月底以来稳楼市信号的释放,各地优化楼市调控政策的节奏再次加快。据不完全统计,5月份仅过半,就有36城“花式”出台楼市支持政策。并且就内容看,除了继续深化此前的“传统”手段外,亦不乏出现“将存量房用作租赁住房将不纳入家庭套数计算”等创新性措施。

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5月份以来,从各地出台的楼市政策内容看,降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限售等“传统”手段仍是主流。

如连云港、常熟、景德镇、钦州、扬州、梅州、长春等地明确降低首套房首付比例或公积金贷款首付比例。再比如,乐山、马鞍山、德州、景德镇等地则明确提高公积金贷款额度。另外,日照、资阳、鹤壁等地则相继明确给予购房补贴或契税补助等。

此外,还有少部分城市“附条件”式的放宽或取消限购。如扬州提出,“在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的,可不适用现行限购政策”。 

No.3

市场有望企稳回温

值得注意的是,两部门并没有下调二套房贷利率,其利率下限按现行规定执行,即LPR加60个基点,目前为5.2%。也即,二套房的信贷门槛并没有下降。 这也说明,此次政策仍然主要利好刚需,对于投资需求的释放,监管部门仍然持谨慎态度。尽管如此,这一政策对市场的影响仍被地产人士广泛看好。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一系列的政策利好出台,对于5月份中下旬以及后续月份购房市场将产生非常强的促进作用。在各项政策的叠加作用下,近期房地产市场颓废、疲软的态势有望被扭转。 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也指出,本次全国统一下调首套房贷利率下限,不仅对当前的市场预期起到积极作用,亦将对市场产生实质性利好,热点城市市场有望逐渐企稳回温。